ДОГОВОР-ОФЕРТА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Номер и дата публикации настоящего документа: № 2 от «17» апреля 2024 г.

ИП Фролов Роман Александрович ИНН 525903804858 ОГРН 321527500110929 / ИП Фролов Михаил Александрович ИНН 525911488236 ОГРН 321527500140503 / ИП Масленникова Елена Игоревна ИНН 526098576155 ОГРН 323527500059054 / ИП Очулин Петр Дмитриевич ИНН 525821488344 ОГРН 315525800005891 / ИП Ладонычев Олег Константинович ИНН 524928002766 ОГРН 322527500063202 / ИП Голубева Наталья Леонидовна ИНН 526020065596 ОГРН 320527500055827, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании договора-оферты, с одной стороны, и 

Вы — дееспособное и правоспособное физическое лицо, либо юридическое лицо, соответствующее требованиям настоящего Договора, именуемый(-ая) в дальнейшем «Гость», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, заключили настоящий Договор оферты (далее — Договор) о нижеследующем:

Договор считается заключенным и приобретает силу договора присоединения с момента совершения Гостем конклюдентных действий по бронированию объекта с использованием Сервиса Арендодателя, означающих полное и безоговорочное принятие им всех условий Договора без каких-либо изъятий и/или ограничений.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем Договоре и/или Приложениях к нему используются следующие термины, имеющие определенное ниже значение. В случае если в Договоре используются термины и понятия, не определенные в настоящем разделе Договора, они имеют значения, которые обычно придаются им в соответствующей отрасли/сфере.

1.1.Арендодатель (Наймодатель) в зависимости от забронированного объекта — ИП Фролов Роман Александрович ИНН 525903804858 ОГРН 321527500110929 / ИП Фролов Михаил Александрович ИНН 525911488236 ОГРН 321527500140503 / ИП Масленникова Елена Игоревна ИНН 526098576155 ОГРН 323527500059054 / ИП Очулин Петр Дмитриевич ИНН 525821488344 ОГРН 315525800005891 / ИП Ладонычев Олег Константинович ИНН 524928002766 ОГРН 322527500063202 / ИП Голубева Наталья Леонидовна ИНН 526020065596 ОГРН 320527500055827

, который предоставляет объект недвижимости в краткосрочную аренду (краткосрочный наем) Гостю.

1.2.Оферта — официальное предложение Арендодателя, адресованное любому дееспособному и правоспособному лицу заключить настоящий Договор на приведенных ниже условиях.

1.3.Акцепт — совершение Гостем любого из конклюдентных действий, указанных в п. 2.4. настоящего Договора, что является безоговорочным согласием Гостя заключить настоящий Договор на приведенных ниже условиях без каких-либо изъятий и/или ограничений.

Также Акцептом применительно к настоящему Договору признаётся согласие Гостя, выраженное путем прямого волеизъявления или совершением любых конклюдентных действий, которые свидетельствуют о действительном намерении Гостя использовать Сервис Арендодателя для бронирования выбранного Объекта и предоставления оплаты за аренду (найм) жилья, что является безоговорочным согласием Гостя заключить настоящий Договор на приведенных ниже условиях без каких-либо изъятий и/или ограничений.

1.4.Объект — жилое или нежилое помещение(апартаменты), предназначенное для временного проживания, предоставляемое Гостю на условиях настоящего Договора.

1.5. Имущество Объекта – находящееся в жилом или нежилом помещении имущество, включая, без ограничений, мебель, бытовую технику, электроприборы, посуду, текстиль и иное имущество, находящееся на Объекте и принадлежащее Арендодателю/Собственнику Объекта.

1.6. Гость (Арендатор, Наниматель) – дееспособное лицо, отвечающее требованиям настоящего Договора и Приложения к нему, а также прошедшее процедуру верификации в выбранном им мессенджере (включая, но не ограничиваясь: SМS, WhatsApp, Telegram, Viber и др.)/сервисах бронирования в сети Интернет либо мобильных приложениях к ним.

1.7. Сервис Арендодателя (Сервис) – один из следующих сервисов, предоставляемых Арендодателем:

​-программный комплекс, включающий в себя WEB-интерфейсы, размещенные в сети Интернет по адресу https://arenda-km.ru/;

​- все интернет-сайты сервисов онлайн-бронирования/мобильные приложения сервисов онлайн-бронирования, на которых размещены Объекты Арендодателя и существует обратная связь с Арендодателем;

​- адрес электронной почты: frolova3084@gmail.com;

​- все аккаунты в мессенджерах SМS, WhatsApp, Telegram, Viber прикреплённые к указанным в объявлениях Объекта абонентским номерам телефонной мобильной связи Арендодателя, включая номера +79391135288,+79108785981, +79036060054. +79625087964, а также все чаты и группы для общения в мессенджерах созданные с использованием этих номеров, либо администрируемые с их использованием.

 1.8.Установка мобильных приложений мессенджеров и сервисов бронирования осуществляется с использованием сети Интернет Пользователем самостоятельно.

 1.9. Мобильное устройство — электронное устройство (смартфон, мобильный телефон, планшет и др.), работающее на базе операционных систем.

  1.10. Аренда (наем) – закрепление выбранного Объекта за Гостем путем 100% оплаты общей стоимости проживания и внесения страхового депозита (залога) для обеспечения сохранности имущества Объекта. Предоплата и обеспечительный платеж (страховой депозит/залог)должны быть внесены непосредственно в процессе бронирования Объекта.

 1.11. Бронирование —  совокупность действий Гостя, в результате которых Гость, принимая условия настоящего Договора, формирует предварительный заказ на временное проживание на объекте до заселения и обеспечивает оплату обеспечительного платежа (залога/страхового депозита).

1.12. Период проживания – с 14.00 (даты заезда) по 12.00 (дату выезда), указанный Гостем при бронировании Объекта.

  1.13.  Незаезд — неявка Гостя на Объект для временного заселения.

 1.14. Текст настоящего Договора состоит из собственно текста настоящего Договора, а также из текстов всех Приложений к настоящему Договору.

1.15. Термины, употребляемые по тексту Договора в единственном числе, могут подразумевать множественное число, и наоборот.

2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

2.1. Используемая в настоящем Договоре формулировка «договор аренды Объекта» подразумевает собой регулирование правоотношений по краткосрочному найму (поднайму) Объекта, когда арендатором(нанимателем) выступает физическое лицо, и непосредственно краткосрочную аренду, если арендатор – юридическое лицо. В настоящем договоре термины «аренда» и «наем» и все производные от них, имеют идентичное значение и применяются ко всем видам правоотношений.

2.2. В соответствии со ст.435,438 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий и произведения оплаты за бронирование Объекта — юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Арендатором (Нанимателем). Согласно ст.438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте.

2.3. В случае несогласия с каким- либо пунктом Договора Арендодатель предлагает данному лицу отказаться от каких-либо действий, необходимых для акцепта или заключить персональный договор на отдельно обсуждаемых с Арендодателем условиях аренды.

2.4.Настоящий Договор заключается и считается заключенным путём осуществления Гостем конклюдентных действий — посредством внесения Гостем (либо третьим лицом по распоряжению Гостя) на счёт Арендодателя оплаты, либо внесения Гостем (либо третьим лицом по распоряжению Гостя) обеспечительного платежа/залога, либо осуществления гостем каких-либо действий по получению доступа к Объекту (включая, но не ограничиваясь — введение полученного кода на электронном замке, открытие ключницы, получение ключей от объекта, разблокировка входной двери объекта и т.д.). В этом случае факт осуществления оплаты, либо внесения залога/обеспечительного платежа, либо выполнение действий по получению доступа к Объекту безусловно свидетельствует о безоговорочном принятии Гостем всех условий настоящего Договора-оферты.

Совершение любого из действий, указанных в настоящем пункте Договора, является подтверждением того что Гость внимательно изучил условия настоящего Договора и безоговорочным согласием Гостя заключить настоящий Договор на приведенных в нём условиях.

2.5.Все юридически значимые сообщения по заключению договора предоставления Объекта во временное пользование передаются путем обмена сообщениями через выбранный  мессенджер(«WhatsApp»/«Telegram»/«Viber») по номеру телефона Арендодателя и номеру телефона Гостя, указанному им при бронировании Объекта. Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.

2.6.Стороны приравнивают действия, указанные в пункте 2.4 настоящего Договора к физическому подписанию Арендатором настоящего Договора, равному по юридической силе собственноручной подписи Договора на бумажном носителе.

2.7.Договор вступает в силу с момента получения акцепта Гостя посредством выполнения любых из действий, перечисленных в пункте 2.4, а также заезд на Объект означает согласие и принятие Гостем всех условий настоящего Договора и иных документов Сервиса/Арендодателя. С момента совершения акцепта Гость считается ознакомившимся и согласившимся с настоящей офертой и в соответствии с Гражданским кодексом РФ считается вступившим с Арендодателем в договорные отношения.

2.8.Стороны договорились, что информация и переписка с мессенджеров, информация, полученная посредством интернет-сайта и электронным каналам связи, а также фотографии и видеозаписи, на которых можно установить место и время съемки, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых будут ссылаться Стороны при урегулировании конфликтов.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1.Арендодатель предоставляет Гостю за плату во временное (посуточное/почасовое) владение и пользование жилое/нежилое помещение (далее – «Объект»), указанное при бронировании Объекта Гостем.

Конкретный Объект аренды (найма) (адрес, подробное описание) и прочие условия аренды (найма) Объекта (срок аренды, количество гостей) указаны в объявлении объекта и переписке в выбранном Сторонами мессенджере перед бронированием Объекта в соответствии с порядком, определенном настоящим Договором.

 3.2. Параметры выбранного Гостем Объекта согласовываются с Арендодателем предварительно до аренды (найма) Объекта.

3.3.Объект укомплектован мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается в объявлении при бронировании Объекта.

3.4.Дополнительные удобства: уборка Объекта, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды (найма) Объекта не входят и могут быть предоставлены за отдельную плату по договорённости Сторон.

3.5.Информирование по договору аренды (найма) Объекта производится по телефону/ выбранному Сторонами мессенджеру/электронной почте.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Гостя:

4.1.1. Получать полную информацию о забронированном и арендуемом Объекте, а также имуществе Объекта.

4.1.2. Пользоваться арендуемым Объектом, соблюдая условия настоящего Договора-оферты и иных документов Сервиса Арендодателя, а также дополнительными удобствами, включенными Арендодателем в арендную плату.

4.1.3. Отменить бронирование в соответствии с разделом 7 настоящего Договора. Время и дата при бронировании Объекта приведены согласно часовому поясу региона, где находится Объект.

В силу специфики финансовых операций время между операцией возврата и реальным зачислением денег на счет Гостя зависит от внутренних банковских процедур и от скорости обработки данных банком-эмитентом Гостя, за которые Арендодатель не несет ответственности перед Гостем. При этом обязательства по возврату денежных средств считаются исполненными Арендодателем с момента списания денежных средств со счета Арендодателя.

4.1.4. Заявить о возникшей в момент аренды проблеме Арендодателю в согласованном Сторонами мессенджере либо по телефону.

4.2. Обязанности Гостя:

4.2.1. При бронировании Объекта в согласованном Сторонами мессенджере предоставить фото паспорта (страницы с данными о выдаче паспорта, фотографией Гостя и данными о регистрации по месту жительства), иных документов и сведений, запрашиваемых Арендодателем, для заключения настоящего Договора.

4.2.2. Оплатить стоимость аренды Объекта в зависимости от количества часов (суток) посредством оплаты стоимости банковской картой или иными средствами электронных платежей по реквизитам, предоставленным Арендодателем (в том числе путём предоставления QR-кода Арендодателем).

4.2.3. При бронировании Объекта указывать ФИО, номер телефона иных лиц, арендующих совместно с Гостем Объект.

4.2.4. Принимать все возможные меры к предотвращению нанесения ущерба Объекту.

4.2.5. Обеспечивать сохранность имущества Объекта. При обнаружении видимых повреждений Объекта либо при обнаружении явных повреждений/неисправности находящегося в Объекте оборудования/бытовой техники/мебели в начале аренды немедленно сообщить об этом Арендодателю. В случае неисполнения указанной обязанности со стороны Гостя, последний не вправе ссылаться на то, что такие утраты, недостатки, повреждения, загрязнения возникли до начала аренды Объекта Гостем и к последнему может быть применена ответственность, предусмотренная настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.6 Использовать Объект только по назначению для временного проживания, соблюдать чистоту, тишину, установленный в регионе режим тишины, установленные законом правила пользования жилыми объектами, а также строго соблюдать правила пожарной безопасности. Гость не вправе проводить на Объекте шумные мероприятия, праздники, вечеринки и иные мероприятия, нарушающие покой и тишину граждан, в том числе в дневное время.

​       Гость обязан соблюдать следующие правила проживания:

​   — запрещается в Объекте курить, пользоваться приспособлениями для курения (в том числе запрещено использовать курительные смеси, кальяны, сигареты, сигары, электронные сигареты и т.п.);

​  — запрещается в Объекте разводить огонь, использовать источники огня (в том числе зажигалки, свечи, аромасвечи и т.п.), использовать и хранить зажигательные и/или легковоспламеняющиеся и/или взрывоопасные вещества;

​  — запрещено в Объекте осуществлять действия по распространению устойчивого трудоновыветриваемого запаха (в том числе готовка/жарка блюд с устойчивым специфическим запахом, использование аромамасел, хранение предметов/продуктов источающий сильный трудновыводимый запах и т.п.);

​   — запрещается пребывание в Объекте с животными без отдельного согласования с Арендодателем.

4.2.7. Обеспечивать доступ в дневное время, а при авариях и в ночное время Арендодателю/собственнику Объекта либо их представителям, а также ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб. В случае необеспечения Гостем указанного доступа ответственность за ликвидацию последствий аварии и ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварий несет исключительно Гость.

В исключительных случаях, требующих незамедлительного вмешательства (пожар, затопление и т.п.), Арендодатель оставляет за собой право посещения Объекта без предварительного согласования с Гостем.

4.2.8 По окончании периода аренды, указанного Гостем в момент бронирования, незамедлительно освободить Объект и возвратить его Арендодателю в надлежащем состоянии, при выходе с Объекта закрыть водоразборные краны, окна, выключить свет, выключить электрические приборы, кондиционер (если имеется), телевизор, варочную панель, а также бытовые электронагревательные приборы.

Гость обязуется в момент освобождения Объекта возвратить указанное в п. 4.4.4.  Договора, количество комплектов ключей от Объекта.

4.2.9. Иметь при себе необходимые документы, которые могут потребоваться Гостю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при бронировании и аренде выбранного Объекта.

4.2.10. Гость не вправе производить какие-либо улучшения/ухудшения арендованного Объекта, осуществлять ремонт (независимо от степени сложности) или организовывать его осуществление третьими лицами.

4.2.11. Гость не вправе распоряжаться Объектом никаким образом (в том числе, передавать в субаренду, отдавать в залог, продавать и т.п.), а также передавать каким-либо третьим лицам свои права по настоящему Договору.

4.2.12.Гость не вправе проживать с животными на Объекте, в описании которого указан такой запрет.

4.2.13. При возникновении ущерба Объекту и/или имуществу Объекта по вине Гостя или обоюдной вине Гостя и пребывающих с ним третьих лиц в безусловном порядке покрывать за свой счет сумму причиненного Арендодателю ущерба. Размер ущерба определяется по выбору Арендодателя или фактическая стоимость ремонта Объекта.

4.2.14. Соблюдать иные положения действующего законодательства Российской Федерации, положения настоящего Договора и требования Арендодателя.

4.2.15. Гость обязуется соблюдать «Правила проживания» изложенные в Приложении №1 к настоящемуДоговору, которые являются его неотъемлемой частью.,

4.3. Права Арендодателя: 

4.3.1. Требовать от Гостя исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.3.2. Осуществлять контроль над обеспечением сохранности Объекта и имущества Объекта, имущества находящегося в Объекте, а также за соблюдением Гостем условий Договора путём посещения Объекта с предупреждением Гостя об этом за один час. В случае если при осмотре Арендодатель обнаружит повреждения, которые отсутствовали до начала аренды Гостем, считается, что обнаруженные повреждения Объекта были совершены в период аренды этим Гостем.

4.3.3. Уступить свои права по взысканию задолженностей, образовавшихся за Гостем по настоящему Договору, любым третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством РФ без согласия Гостя, но с уведомлением Гостя о такой уступке.

4.3.4. Требовать от Гостя освобождения Объекта по истечении срока аренды.

4.3.5. Имеет иные права, установленные Договором и вытекающие из существа обязательств по Договору.

4.3.6. Арендодатель имеет право производить наблюдение с видеозаписью посредством установки в местах общего пользования камер видеонаблюдения (за пределами Объекта).

4.4. Обязанности Арендодателя:

4.4.1. Предоставить Гостю в посуточную/почасовую аренду Объект, соответствующий условиям Договора и Приложений к нему в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были, либо должны были быть обнаружены Арендатором в момент заезда на Объект.

4.4.2. Предоставить полную информацию об арендуемом Госте Объекте.

4.4.3. До истечения срока действия настоящего Договора на временной период бронирования Объекта за Гостем не сдавать в аренду Объект другим лицам.

4.4.4. Передать один комплект ключей либо индивидуальный код от электронного замка Объекта Гостю в момент заселения в Объект.

4.4.5. При заселении обязуется предоставить 1 комплект постельного белья и не менее 2 полотенца в расчете на одного человека, в аренду на весь срок проживания. Дополнительный комплект белья и полотенец предоставляется по предварительной договоренности Сторон за отдельную плату.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Гость единовременно уплачивает Арендодателю арендную плату за весь срок аренды и обеспечительный платеж за обеспечение сохранности имущества в момент бронирования Объекта.

5.2. Платежи по Договору осуществляются посредством самостоятельной оплаты Гостем (либо третьим лицом по поручению Гостя) арендной платы по реквизитам, предоставленным ему Арендодателем. Арендодатель вправе привлекать к осуществлению процесса приема платежей агентов (платежные системы) и использовать QR-коды.

5.3.Арендодатель вправе взимать обеспечительный платеж (страховой депозит, залог) при заезде Гостя на объект как гарантию возмещения стоимости поврежденного имущества, потери ключей, чипов от домофона, а также возмещения штрафов/пеней/неустоек предъявленных по настоящему Договору. Обеспечительный платеж возвращается Гостю в течение одних суток по завершении аренды при отсутствии повреждения/утраты имущества, расположенного на Объекте и соблюдения условий Договора.

6.СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды Объекта (дата заезда и выселения) определяется Гостем при бронировании Объекта.

​Обычное время заселения — по договоренности, но не ранее 14:00 часов.

Время выезда до 12:00 часов, если иное время заранее не оговорено. 

Время и дата применительно к исполнению настоящего Договора приведены согласно часовому поясу региона, где находится Объект.

6.2. Гость, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему Договору и желающий продлить аренду Объекта, обязан уведомить Арендодателя о таком желании не позднее 12 часов до окончания периода текущей аренды Объекта.

​Гость, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего Договора, по истечении срока действия настоящего Договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды Объекта на новый срок. Гость обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего Договора. При заключении Договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.

7.ОТМЕНА БРОНИРОВАНИЯ ГОСТЕМ И ВОЗВРАТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

    7.1. За нарушение условий настоящего Договора применяются штрафные санкции, предусмотренные п. 8 настоящего Договора.

    7.2. Появление проблемы, негативно влияющей на бронирование Объекта Гостем.

    7.2.1. О проблемах на Объекте Гостю необходимо сообщить Арендодателю по указанному номеру телефона или мессенджеру не позднее 1 (одного) часа после обнаружения проблемы, а также представить доказательства неисполнения обязательств со стороны Арендодателя или несоответствия Объекта заявленным требованиям (фотографии, видеозапись, иные письменные или материальные доказательства).

    7.3. В случае заезда и отказа от проживания до окончания времени аренды Арендодатель вправе удержать арендную плату за фактически понесенные расходы.

     7.4. Гость уплачивает Арендодателю неустойку в размере стоимости одних суток проживания в Объекте в случае если Гость:

 (а) отменит бронирование квартиры, либо; 

 (b) изменит дату заезда на более позднюю, либо; 

 (с) изменит дату отъезда на более раннюю, либо; 

 (d) не сообщит Арендодателю об отмене бронирования или переносе времени заезда в Объект до времени заезда, указанного при бронировании.

​Также Гость обязуется сразу произвести Арендодателю оплату всех видов платных услуг, предоставленных ему за время его предполагаемого проживания в Объекте на период, указанный при бронировании.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, а также иными документами Сервиса Арендодателя.

8.2. Гость несет ответственность также за совместно проживающих с ним лиц и их действия как за свои собственные.

8.3. На арендуемом Объекте запрещается хранить громоздкие вещи, легковоспламеняющиеся материалы, оружие, химические и радиоактивные вещества, ртуть, отравляющие и прочие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.

8.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Гостем условий Договора Гость обязуется оплачивать штрафы в размере, определенном в настоящем пункте:

8.4.1.Гостю и совместно проживающим с ним лицам запрещается курить на арендуемом Объекте и/или тамбуре (холле). За курение на арендуемом Объекте и/или тамбуре (холле) Гость оплачивает штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

8.4.2. Гостю запрещается передавать ключи и/или код Электронного замка (при наличии) от Объекта посторонним лицам. В случае передачи кода для входа на Объект и/или ключей Гость оплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

​При утере либо не возврате комплекта ключей от Объекта Гость оплачивает Арендодателю сумму в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый комплект ключейили она удерживается из обеспечительного платежа/залога.

8.4.3. За порчу имущества арендуемого Объекта Гость оплачивает штраф за такую порчу по установленной Арендодателем стоимости в зависимости от стоимости такого имущества Объекта.

8.4.4. За осуществление действий, которые могут нанести ущерб Сервису, а также имуществу Арендодателя, Гость оплачивает штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

8.4.5. В случае несвоевременного освобождения арендуемого Объекта после окончания периода аренды, указанного Гостем при бронировании, без согласования дальнейшего продления аренды с Арендодателем, Гость уплачивает арендную плату за фактическое использование Объекта сверх срока и штрафную неустойку в размере 10 %от суммы посуточной арендной платы за каждый час использования Объекта.

8.4.6. В случае звонков и направления сообщений, содержащих оскорбительные выражения, угрозы Арендодателю, сотрудникам и/или имуществу Арендодателя, Гость выплачивает Арендодателю штраф в размере 1 000 (тысяча) рублей за каждое такое сообщение.

8.5. В случае обнаружения Арендодателем изменений (улучшений/ухудшений) Объекта, Гость устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений.

8.6. В случае несвоевременной оплаты Гостем образовавшейся задолженности, Гость оплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Независимо от оплаты неустойки Гость, нарушивший настоящий Договор, возмещает Арендодателю причиненные в результате этого убытки в части, не покрытой неустойкой.

8.7. Взыскание штрафов и неустойки с Гостя является правом, но не обязанностью Арендодателя. Гость подтверждает, что ознакомился с указанными в настоящем разделе Договора штрафами, неустойкой и считает их размеры адекватными и справедливыми и не подлежащими уменьшению в судебном порядке.

8.8. В случае отказа Гостя от арендуемого Объекта по любым причинам Арендодатель имеет право удержать фактически понесенные расходы по своему усмотрению.

8.9. Арендодатель не несет ответственности за утрату ценных вещей Гостя, находящихся на Объекте, при нарушении им условий Аренды. В случае обнаружения забытых вещей Гостя Арендодатель составляет акт и принимает меры к возврату их владельцам.

8.10. Ответственность Арендодателя перед Гостем по настоящему Договору, в том числе ответственность за любые убытки, понесенные Гостем не будет распространяться на упущенную выгоду, потерю дохода, утрату репутации, любые другие специальные, непрямые или косвенные потери или ущерб, понесенные Гостем.

8.11. Арендодатель не несет ответственности за работу городских служб (аварийное отключение электрической и тепловой энергии, водоснабжения), а также за действия третьих лиц, находящихся за пределами Объекта.

8.12. Арендодатель не несет ответственность за вред, причиненный имуществу и здоровью Гостя и/или иных третьих лиц и за любые иные последствия принятия Гостем Объекта в ненадлежащем виде.

8.13. Арендодатель не несёт ответственность за имущество Гостя и/или имущество третьих лиц.

8.14. Арендодатель не несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. В качестве случаев непреодолимой силы (форс-мажора) сторонами рассматриваются следующие обстоятельства: война, военные действия и операции, восстания, мобилизация, эпидемия, пожары, взрывы, землетрясения, ураганы, транспортные происшествия и природные катастрофы, акты органов власти, влияющие на исполнение обязательств, аварийное отключение электрической энергии и другие обстоятельства, которые компетентный орган признает случаями непреодолимой силы.

8.15. Внесённый обеспечительный платеж/залог Гостю не возвращается в случаях если его сумма равна или меньше суммы предъявленных Гостю к оплате в соответствии с настоящим Договором штрафа/пени/неустойки/компенсации ущерба. В этом случае сумма обеспечительного платежа/залога либо её часть переходят в собственность Арендодателя в счёт оплаты Гостем штрафа/пени/неустойки/компенсации ущерба, либо их части (в зависимости от суммы).

9.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И  РАСТОРЖЕНИЯДОГОВОРА

9.1. Стороны договорились о том, что Арендодатель имеет право в любое время вносить изменения в условия Договора, Приложений к Договору. Изменения в условия Договора, Приложений к Договору осуществляются путем внесения изменений в существующую редакцию Договора, Приложений, либо создания новой редакции Договора, Приложений. В случае если Гость не согласен с изменениями, он вправе отказаться от исполнения Договора, что не освобождает Гостя от исполнения своих обязательств, возникших до прекращения отношений по Договору.

9.2. Любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за один календарный день до предполагаемой даты расторжения Договора. При этом Стороны обязуются исполнить все свои обязательства, вытекающие из Договора и возместить все убытки, которые возникли в период его действия, не позднее даты прекращения Договора.

9.3. Расторжение Договора по инициативе Гостя осуществляется на основании собственноручно подписанного заявления Гостя, переданного Арендодателю по указанной им электронной почте.

9.4. Неявка Гостя в день и час заезда к арендованному Объекту считается односторонним отказом от аренды данного Объекта. Изменение срока аренды возможно только по предварительному письменному согласованию с Арендодателем, без которого Гостю не будет предоставлен Объект для проживания при самостоятельном прибытии к Объекту раньше или позже согласованного срока.

9.5. В случае расторжения настоящего договора до окончания срока аренды по инициативе Гостя, денежные средства Гостю не возвращаются.

9.6. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Гостем любых его обязательств, заявлений и гарантий, предусмотренных Договором и иными документами Сервиса Арендодателя. В этом случае Договор считается прекращенным в момент отправки Гостю sms-сообщения, или сообщения посредством мессенджера, или уведомления посредством электронной почты. В случае если в момент отправки сообщений Гость арендует Объект, Гость обязуется незамедлительно завершить аренду и освободить Объект.

По истечении срока аренды Объекта, либо при досрочном расторжении настоящего Договора Гость и находящиеся с ним граждане утрачивают право пользования Объектом и должны немедленно покинуть Объектосвободив его от своего имущества. В случае отказа Гостя и/или находящихся с Гостем граждан покинуть Объект, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Объекта в соответствии с законодательством места нахождения Объекта и потребовать от всех находящихся в Объекте лиц покинуть Объект. В случае отсутствия Гостя и/или находящихся с Гостем граждан либо их отказа покинуть Объект составляется акт с приложением описи имущества Гостя и/или граждан, находящихся с Гостем.

9.7. Договор может быть расторгнут Арендодателем незамедлительно в одностороннем внесудебном порядке в любом из нижеприведённых случаев:

(с) использование Гостем Объекта не по назначению; 

(d) наличие жалоб на действия Гостя со стороны соседей; 

(е) Гость нарушает «Правила проживания» приведенные в Приложении № 1. 

В данном случае Арендодатель вправе выселить Гостя до истечения срока Договора без возврата оплаты и обеспечительного платежа/залога.

(а) невыполнение Гостем условия настоящего Договора;

(b) нанесение Гостем существенного ущерба Объектуили имуществу Объекта; 

(с) использование Гостем жилого помещения не по назначению; 

(d) наличие жалоб на действия Гостя со стороны соседей; 

(е) Гость нарушает «Правила проживания» приведенные в Приложении № 1. 

В данном случае Арендодатель вправе выселить Гостядо истечения срока Договора без возврата оплаты и обеспечительного платежа/залога.

9.8. В части неисполненных обязательств Сторон прекращенный по любым основаниям Договор продолжает действовать вплоть до исполнения указанных обязательств в полном объеме.

10.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПОДСУДНОСТЬ

10.1. Все споры и разногласия разрешаются Сторонами путем переговоров и в претензионном порядке. 

Претензионный порядок урегулирования споров по Договору является обязательным. Срок для рассмотрения претензий по Договору — 3 (три) календарных дня с момента получения претензии. Претензия направляется Стороне любым доступным способом: посредством SМS-сообщения на указанный Стороной при исполнении договора абонентский номер мобильной телефонной связи, посредством мессенджера, либо на адрес электронной почты указанный Стороной при исполнении договора, либо заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре/копии паспорта, или вручается нарочным под подпись.

10.2. В случае если Стороны не пришли к решению посредством переговоров и обмена претензиями в течение вышеуказанного срока, споры передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя. Сторонами применительно к спорам, вытекающим из исполнения настоящего Договора определена подсудность – по месту нахождения Арендодателя.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1 Любая переписка, телефонные и иные переговоры, имевшие место до заключения Договора, теряют юридическую силу с момента заключения Договора.

11.2. С момента заключения Договора Стороны признают юридическую силу за документами, с условиями которых согласился Гость в момент бронирования Объекта, а также направленными посредством мессенджера, Сервиса,либо по электронной почте (адреса электронной почты, указанные в Договоре, и адреса электронной почты Гостя, указанные в процессе бронирования), соглашаются с тем, что указанные документы являются равнозначными документам, составленным на бумажных носителях и подписанных собственноручной подписью соответствующего лица. Сообщения, направленные на электронную почту либо по мессенджеру либо с использованием Сервиса, считаются полученными Гостем в момент их отправки.

Сторонами также устанавливается, что в качестве надлежащих доказательств заключения и исполнения ими Договора принимаются соответствующие копии платежных документов и иные документы позволяющие достоверно установить информацию исходящую от Сторон по настоящему Договору.

Заключая настоящий Договор, Гость подтверждает, что уведомлен об осуществлении видеофиксации в местах общего пользования здания где расположен Объект и соглашается с тем, что осуществлённая запись будет являться надлежащим доказательством в суде.

11.3. В части, не урегулированной Договором и Приложениями к нему, отношения Арендодателя и Гостя регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

11.4. Арендодатель не несет ответственность за имущество, ценные вещи и документы Гостя и/или арендующих совместно с ним Объект /проживающихсовместно с ним на Объекте лиц.

11.5. Арендодатель не несет ответственность за:

— беспрерывную работу выбранного Гостя для аренды Объекта мессенджера;

— сбои и затруднения в работе глобальной сети Интернет или отдельных её сегментов, нарушения работы систем адресации (DNS) и т.д.;

12. Неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору являются:

Приложение № 1 – «Правила проживания»

Приложение № 2 – «Согласие Гостя на обработку персональных данных».

Приложение №1 к договору-оферте аренды объекта недвижимости

Номер и дата публикации настоящего документа: № 2 от «17» апреля 2024 г.

Правила проживания

1. При въезде в Объект Гостю необходимо оплатить весь срок проживания представителю Арендодателя, а также внести обеспечительный платёж согласно условиям Договора, в размере 2000 руб. Обеспечительный платёж является обязательным и возвращается при выезде из Объекта.  Обеспечительный платёж не возвращается в случае нарушения условий Договора и указанных правил проживания в данном документе.

2. Расчетный час прибытия в Объект не ранее 14.00 согласно часовому поясу региона, где находится Объект, т.е. независимо от того во сколько Гость заехал в Объект, освободить его нужно до 12:00 дня. Пребывание в Объекте после 12:00 оговаривается заранее и оплачивается отдельно, один час пребывания стоит 10% от суточной стоимости квартиры, при задержке выезда по вине Гостя, за каждый дополнительный час вычитается по 10% от суточной стоимости в случае если Объект не забронирован за другим Гостем. Если Объект забронирован для других Гостей, и задержка по вине текущего Гостя мешает заезду следующего Гостя, обеспечительный платёж не возвращается.

3. Если Гость по каким-то причинам не смог вернуться к часу выезда и не сдал ключи от Объекта, обеспечительный платёж не возвращается. Если при этом Гость оставил в Объекте какие-либо вещи, за их хранение взимается оплата равная 1000 (одной тысяче) рублей за сутки хранения (сутки считаются с первого часа).

4. Отчетные документы можно получить по запросу не менее чем за два дня до выезда.

5. Если при бронировании Гость договаривался на один срок проживания, а при приезде в Объект изменяет время пребывания в меньшую сторону, то цена найма Объекта может измениться в большую сторону, т.к. Гостю могла быть предоставлена скидка из-за долгого срока проживания.

6. Курение в Объекте строго ЗАПРЕЩЕНО, если в момент принятия Объекта обнаружен запах дыма, взимается сумма в размере обеспечительного платежа(за проведение уборки по ликвидации запаха), ЗАПРЕЩЕНО ходить по Объекту в обуви!

7. Если Гость желает продлить пребывание в Объекте свыше оплаченного срока, то это возможно только в том случае, если Объект на эти даты еще не забронирован (если Объект забронирован, Арендодатель не предоставит Объект для дальнейшего проживания). В случае если у Гостя нет возможности оплатить заранее, но Гость уверен, что будет продлевать свое проживание, то Гость бронирует Объект путём направления Арендодателю сообщения через мессенджер, но в случае отказа от продления менее чем за 3 суток до конца оплаченного срока, обеспечительный платёж не возвращается. 

8. Любой ущерб, причиненный Объекту за время пребывания, должен быть оплачен Гостем. Гость, покидающий Объект, ответственен за надлежащий вид Объекта. Гость, который наносит ущерб Объекту и имуществу, обязан выплатить всю сумму ущерба строго до отъезда Гостя.

9. Сданный Гостю Объект не предназначен для проведения торжеств и любых других праздников, а также громкого прослушивания музыки и другого шума. В случае нарушения данного пункта правил, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор без возврата оплаты и обеспечительного платежа.

10. ВОЗВРАТ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА НЕ ПРЕДУСМОТРЕН В СЛУЧАЕ:

10.1. Нарушения правил проживая (условия Договора и Приложение №1 к Договору);

10.2. Порчи мебели, техники, курение в квартире, приведение постельного белья в состояние не предусматривающего дальнейшее использование;
10.3. При отказе от брони менее чем за 4 дня до даты заселения.

Приложение №2 к договору-оферте аренды объекта недвижимости

Номер и дата публикации настоящего документа: № 2 от «17» апреля 2024 г.

Согласие Гостя на обработку персональных данных.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» свободно, своей волей и в своем интересе даю согласие Арендодателю на обработку моих персональных данных, а именно: фамилии, имени, отчества, контактного телефона, сведений о гражданстве, адреса электронной почты, возраста, семейного положения, места регистрации по месту жительства, стажа работы, паспортных данных, сведений о занимаемой мною должности, фотоизображения, образца подписи и иных персональных данных которые могут быть предоставлены Гостем Арендодателю добровольно.

Предоставляю Арендодателю право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными:  сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, а также осуществление любых других действий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, или без использования таких средств.

Целями обработки персональных данных являются: проявление осторожности и осмотрительности при выборе Арендодателем контрагентов, совершение действий по консультированию об услугах Арендодателя, заключение и исполнение Договора-оферты аренды объекта недвижимости.

Я согласен(на) с тем, что текст данного мной согласия хранится в электронном виде в базе данных и подтверждает факт согласия на обработку и передачу персональных данных в соответствии с вышеизложенными положениями и беру на себя ответственность за достоверность предоставления персональных данных.

Согласие дается сроком на три года и может быть в любой момент мной отозвано путем направления письменного уведомления Арендодателю по адресу электронной почты:                              ________________________. Требование о прекращении обработки персональных данных должно быть исполнено не позднее 2 (двух) календарных дней с даты вручения письменного уведомления Арендодателю.

Настоящее согласие считается данным с момента совершения мною конклюдентных действий на Сервисе Арендодателя, либо совершения мною конклюдентных действий по бронированию объекта и использованию Сервиса Арендодателя, означающих полное и безоговорочное принятие мною всех условий настоящего согласия без каких-либо изъятий и/или ограничений.